Planejar e executar um calendário de manutenções é um ótimo ponto de partida para garantir as boas condições de um edifício.
MANUTENÇÃO PREDIAL: DEFININDO O CALENDÁRIO DE MANUTENÇÕES
Publicado originalmente em 22 de fevereiro de 2018
Cuidar da estrutura de um edifício exige um trabalho intenso de logística e organização. Quando se trata de conservação predial, o planejamento é uma grande ajuda para garantir que os ambientes estejam sempre em ótimas condições. Embora não seja possível prever quando as intervenções corretivas vão acontecer, é importante contar com um calendário para as manutenções preventivas.
Esse cronograma de ações depende de muitos fatores, principalmente das características de cada prédio. É essencial entender quais os materiais e equipamentos utilizados e também determinar se as condições do local afetam ou não sua conservação. Particularidades do ambiente, como umidade ou poluição, podem alterar a frequência das manutenções e até mesmo indicar a necessidade de reformas. Confira:
Manutenções preventivas
A manutenção preventiva é toda aquela que acontece em períodos fixos, com a intenção de evitar falhas e acidentes. São ações de checagem, teste e monitoramento, para assegurar que as estruturas e equipamentos do local estão em boas condições, identificando e corrigindo problemas que possam evoluir para situações mais graves no futuro. Alguns itens da manutenção preventiva em prédios envolvem:
Ar-condicionado
A avaliação dos sistemas de ar-condicionado tem periodicidade variável, dependendo de cada equipamento, capacidade e fabricante. As verificações podem ser semanais, quinzenais, mensais, trimestrais ou anuais. Isso deve ser determinado segundo as orientações descritas no PMOC (Plano de Manutenção Operação e Controle), exigido pela portaria 3.523/MS.
Ambientes críticos, com poeira, umidade, vazamentos e infiltrações, exigem manutenções mais frequentes. Isso também significa, muitas vezes, um aumento inesperado no orçamento, e pode indicar a necessidade de reformas, substituição ou realocação dos aparelhos e até mesmo retrofits no edifício como um todo.
Pintura de superfícies
A manutenção de pintura depende do tipo de superfície e das intempéries a que ela está sujeita. O desgaste da pintura é maior em ambientes expostos à chuva, calor extremo, umidade e tensão mecânica. Algumas superfícies exigem tratamento mensal de reforço, como faixas de vagas em estacionamentos sem coberturas. Já salas de escritórios climatizadas e sem incidências de umidades ou alagamentos, por exemplo, precisam apenas de manutenções anuais.
Desinsetização e Controle de pragas
Tanto a desinsetização quanto o controle de pragas influem na segurança e na saúde das pessoas que circulam pelo ambiente. Além da desinsetização (contra insetos), outras opções de controle de pragas envolvem o combate a ratos, pombos e aracnídeos. Os tipos de aplicação são definidos de acordo com a região e os riscos a que o local está exposto. A periodicidade de aplicação é semestral, mas em locais de grande infestação é necessário realizar uma nova intervenção no mês seguinte ao do primeiro evento.
Manutenções corretivas